Casa para venda em Aclimação com 4 quartos, 430m²
R$ 2.100.000 · Casa à venda no Aclimação, São Paulo/SP · Ref. NS-SVPHQ
- 4 dormitórios
- 5 banheiros
- 9 vagas
- 430 m²
Sobre o imóvel
Imóvel de uso misto. Pode ser utilizado como imóvel comercial ou residencial, à venda na Aclimação, um dos bairros mais charmosos e valorizados de São Paulo. Um ativo que já nasce rentável: está locado a uma empresa consolidada do setor técnico, gerando renda desde o primeiro dia, sem vacância e sem espera. Para o investidor, é a combinação perfeita de segurança patrimonial, rentabilidade em curso e valorização contínua.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Construído em 1981 e impecavelmente conservado, oferece a solidez estrutural das edificações bem planejadas da época. São 430m² de área construída distribuídos em dois pavimentos amplos e flexíveis: Estrutura de A/C pronta, já funcionando. Infra para instalação de aquecedor a gás de passagem e 9 vagas de garagem amplas cobertas.
Dois grandes salões com layout aberto
Cinco banheiros
Copa e áreas de apoio (depósito e refeitório) ao fundo de cada andar
Fachada diferenciada e jardim frontal
270m² de terreno (9x30m)
Garagem no subsolo com 9 vagas — diferencial raro no mercado comercial paulistano
A estrutura versátil permite adaptar o espaço a inúmeras operações — clínicas, consultórios, escritórios, sedes corporativas, coworking, showrooms ou uso técnico — sem obras pesadas.
RENDA IMEDIATA E SEGURA
O grande diferencial: o imóvel já está locado e pagante. Enquanto a maioria dos investimentos exige meses de vacância e reformas para começar a render, aqui você compra e já recebe. É comprar bem, com inquilino ativo, a valor de ocasião.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO — RETROFIT E HOUSE FLIPPING
Além da renda, o imóvel guarda enorme potencial de valorização. A base estrutural sólida e conservada é ideal para retrofit (modernização de fachada, instalações e ambientes) ou house flipping estratégico: comprar a valor de ocasião, valorizar com reforma inteligente e revender ou realugar com margem expressiva. Em bairro consolidado como a Aclimação, cada real investido em melhorias se traduz em valorização real e liquidez garantida.
O imóvel está alugado com contrato com renovação automática.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Na Rua José do Patrocínio, travessa da Machado de Assis, no coração da Aclimação:
A 900m do Metrô Ana Rosa
A 700m do Parque da Aclimação
Acesso ágil à Rua Vergueiro, Avenida Ricardo Jafet e centro expandido
Fluxo, credibilidade e conectividade em um só endereço — exatamente o que valoriza o imóvel e garante liquidez.
RESUMO
430m² construídos | 270m² de terreno (9x30m)
2 pavimentos | 2 salões | 5 banheiros | copa e apoio
9 vagas de garagem no subsolo
Locado e gerando renda desde o primeiro dia
Potencial para retrofit e house flipping
Aclimação : 900m do Metrô Ana Rosa
Oportunidade rara de adquirir um ativo que já trabalha por você: segurança do patrimônio, renda contínua e potencial de valorização em endereço premium.
Agende sua visita.
Características
- Area servico
- Banheiro servico
- Banheiro sr sra
- Churrasqueira
- Copa
- Deposito
- Despensa
- Infraestrutura ar condicionado
- Interfone
- Agua quente
- Ar condicionado central
- Edicula
- Gas encanado
- Home office
- Lavabo
- Piso madeira
- Quintal
- Vista permanente
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