Loja de rua para venda em Água Fria, 1,563m²
R$ 11.000.000 · Loja à venda no Água Fria, São Paulo/SP · Ref. NS-TZR4U
- 6 banheiros
- 7 vagas
- 1.563 m²
Sobre o imóvel
VENDA LOJA COM RENDA
Excepcional oportunidade comercial de 1.563m² de área construída na Avenida Água Fria, São Paulo. Posicionado em uma das vias mais movimentadas, consolidadas e estratégicas da Zona Norte, este ativo imobiliário oferece visibilidade ímpar e grande fluxo contínuo de pessoas e veículos, sendo a escolha ideal para investidores ou empresas de grande porte.
Destaques do Imóvel
Inserido em um generoso terreno de 1.394 metros quadrados, o imóvel conta com 1.563m² de área construída com excelente aproveitamento de espaço e distribuição funcional. O formato da propriedade atende perfeitamente a diversos segmentos de negócios, como redes de varejo, concessionárias, clínicas e centros médicos, instituições de ensino, academias, sedes corporativas, depósitos operacionais com showroom ou complexos de serviços. A estrutura conta ainda com 7 vagas de garagem descobertas que atualmente geram renda.
Estrutura e Potencial de Negócios
O imóvel destaca-se por sua versatilidade arquitetônica, permitindo adaptações de layout e adequações de fachada para grande exposição de marca. A presença do estacionamento privativo frontal/lateral agrega valor imensurável à operação, garantindo comodidade aos clientes e usuários. É um ativo de alta liquidez para composição de carteira de renda via locação (built to suit ou locação tradicional) ou para uso próprio de grandes operações.
Localização e Entorno
A localização na Avenida Água Fria coloca o negócio em um dos eixos comerciais mais pulsantes da Zona Norte, ligando bairros nobres como Santana, Jardim São Paulo e Tucuruvi. A região possui facilidade de acesso ao transporte público (linhas de ônibus na porta e proximidade das estações de metrô Santana e Jardim São Paulo-Ayrton Senna da Linha 1-Azul), além de conexão rápida com a Avenida Engenheiro Caetano Álvares e Marginal Tietê. O entorno é altamente adensado e estruturado com bancos, farmácias, supermercados e forte comércio local.
Condições
Imóvel comercial disponível para venda com renda (ideal para investimento ou uso corporativo próprio). R$ 40.000,00 (mês) + IPTU - Locação até 2028.
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Características
- Copa
- Deposito
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